Per i proprietari · guida generale
Meglio affitto breve o contratto a uso foresteria per un proprietario?
Di Davide Tiengo · aggiornato il
Bozza in attesa di revisione professionale. I passaggi fiscali e legali saranno confermati da un commercialista e da un avvocato. Nel frattempo non costituiscono consulenza.
Dipende da quanto tempo volete dedicare alla gestione. L'affitto breve dura al massimo 30 giorni per contratto, richiede il codice identificativo nazionale (CIN) e un ricambio continuo di ospiti; il contratto a uso foresteria lega l'appartamento a un'azienda per mesi, con un solo conduttore. Il confronto economico va fatto con il commercialista.
Le differenze principali
| Affitto breve | Uso foresteria | |
|---|---|---|
| Durata | Fino a 30 giorni per contratto | Mesi o anni, decisi dalle parti |
| Chi abita | Ospiti che cambiano spesso | Personale di un'azienda, che firma il contratto |
| Obblighi principali | CIN, comunicazione degli ospiti alla Questura, regole regionali | Contratto scritto registrato entro 30 giorni |
| Gestione | Check-in, pulizie e biancheria a ogni cambio | Un referente aziendale, conguagli concordati |
| Fisco | Regole proprie delle locazioni brevi | Cedolare secca controversa: decide il commercialista |
Come provare la foresteria
Potete pubblicare l'appartamento su Foresterie.it con la data da cui è libero: la pubblicazione è gratuita almeno fino al 31 marzo 2027, e le richieste delle aziende arrivano a tutti i proprietari della città con un annuncio attivo. Per i dettagli del contratto c'è la guida sul contratto a uso foresteria; per pubblicare, Pubblica il tuo immobile.
Domande frequenti
Posso alternare affitto breve e foresteria?
Sì, in periodi diversi e rispettando gli obblighi di ciascuno; sull'annuncio di Foresterie.it indicate la data da cui l'appartamento è libero per un'azienda.
Con la foresteria serve il CIN?
Il CIN è previsto per gli affitti brevi e le strutture turistiche; per il vostro caso e le regole regionali chiedete al commercialista o al Comune.
Il portale mi dice che cosa conviene?
No: Foresterie.it non dà consigli fiscali né propone canoni. Il confronto economico lo fa il vostro commercialista.
Fonti
- D.L. 24 aprile 2017, n. 50, art. 4 (locazioni brevi)
- D.L. 18 ottobre 2023, n. 145, art. 13-ter (codice identificativo nazionale)
- R.D. 18 giugno 1931, n. 773 (TULPS), art. 109 (comunicazione degli ospiti)
- D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (imposta di registro)
- Confedilizia, giurisprudenza su cedolare secca e conduttore non persona fisica
Indicazioni generali, aggiornate alla data in alto: per le norme e il fisco del vostro caso sentite il commercialista o l'avvocato.
Avete un appartamento da affittare a un'azienda?
La pubblicazione è gratuita almeno fino al 31 marzo 2027, senza provvigioni sui contratti.
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