Contratto a uso foresteria: cos'è, chi può firmarlo, come funziona

Il conduttore deve essere una persona giuridica: società di capitali (S.r.l., S.p.A., S.c.a.r.l.), enti, associazioni, imprese. Il contratto è intestato all'azienda, non alla persona che occuperà l'alloggio; l'azienda indica chi vi abita e può sostituire gli occupanti nel corso del rapporto, secondo quanto scritto nel contratto.

Privati cittadini e professionisti con partita IVA individuale non possono essere conduttori di un contratto a uso foresteria, perché persone fisiche: per loro esistono il contratto transitorio e le altre forme abitative.

Il locatore può essere chiunque: un privato, una società, un ente.

Le fasi ricorrenti nel mercato genovese, così come i proprietari le descrivono. La richiesta iniziale passa dal portale; ogni passaggio successivo avviene direttamente tra azienda e proprietario: Foresterie.it pubblica l'annuncio e non interviene nella trattativa.

• Richiesta: l'azienda scrive al proprietario indicando numero di persone, periodo e data di inizio; ragione sociale e partita IVA fin da subito accelerano tutto.
• Visita e proposta: sopralluogo, anche in videochiamata, e proposta scritta con canone mensile, cosa è incluso (utenze, internet, spese condominiali fino a un massimale) e durata.
• Caparra confirmatoria: con il versamento l'appartamento viene riservato all'azienda; fino a quel momento resta proponibile ad altri.
• Firma e registrazione: alla firma si versa il deposito cauzionale; il contratto viene registrato all'Agenzia delle Entrate e le spese di registrazione si ripartiscono come concordato.
• Consegna: prima dell'ingresso si paga la prima mensilità; il canone si corrisponde con bonifico mensile, tracciabile. Inventario e stato dell'immobile alla consegna e alla riconsegna.

Gli elementi che evitano sorprese e che un buon annuncio dovrebbe già riportare.

• Posti letto reali e tipo di camere (singole, doppie con letti singoli, matrimoniali).
• Dotazioni: cucina attrezzata, lavatrice, lavastoviglie, Wi-Fi, climatizzazione, posto auto.
• Che cosa è incluso nel canone e con quale massimale; come avviene il conguaglio delle utenze.
• Classe energetica e indice di prestazione (APE), obbligatori negli annunci di locazione.
• Durata, preavviso di uscita, deposito cauzionale, eventuale polizza RC.
• Regole della casa: pulizie, biancheria, consegna delle chiavi, referente per le manutenzioni.

Foresteria: conduttore persona giuridica, immobile usato da dipendenti o collaboratori, disciplina del Codice civile, durata libera.

Transitorio: conduttore persona fisica con un'esigenza temporanea documentata, durata da uno a diciotto mesi, regole della legge 431/1998 e degli accordi territoriali.

Affitto breve turistico: soggiorni fino a trenta giorni, finalità turistica, obblighi propri (tra cui il Codice Identificativo Nazionale). Non è lo strumento per il personale in trasferta lunga.

Nelle fonti divulgative ricorrono due affermazioni: che il canone pagato dall'impresa per immobili a uso foresteria sia deducibile dal reddito d'impresa (riferimento citato: art. 95 TUIR) e che l'alloggio non costituisca reddito per il dipendente quando l'immobile è fuori dal suo comune di residenza (riferimento citato: art. 51 TUIR). Le stesse fonti sono discordi su altri punti, per esempio la cedolare secca dal lato del proprietario.

Queste indicazioni vanno confermate dal proprio commercialista sulla situazione concreta dell'azienda e con la documentazione corretta (contratto registrato, pagamenti tracciati). Questa pagina non è consulenza fiscale.